background repeat texture

Αρχική

Πελάτες

Εξοπλισμός

Δασικοί χάρτες

Φόρμα Επικοινωνίας






Φώτης Ριζόπουλος
Έδρα : Δημοκρατίας 36
Τ.Θ. 77, 50100 Κοζάνη
τηλ. : 24610 41633
fax : 24610 41071

View Larger Map blank
blank


To Τεχνικό Γραφείο ιδρύθηκε στην Κοζάνη το 1990. Ασχολείται με μελέτες Δημοσίων και Ιδιωτικών έργων. Διαθέτει όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό που απαιτούν οι σύγχρονες συνθήκες του επαγγέλματος του Αγρονόμου Τοπογράφου Μηχανικού καθώς και μελετητικά πτυχία που καλύπτουν όλη την Ελληνική Επικράτεια.


Τομείς Εξειδίκευσης
  • Τοπογραφία, Γεωδαισία, Χαρτογραφία, GPS, Δίκτυα
  • Εθνικό Κτηματολόγιο
  • Αναδασμοί
  • Ειδικές αποτυπώσεις ακριβείας για αποτύπωση Αρχαιολογικών χώρων και μνημείων, εργοτάξια, μετακινήσεις και παραμορφώσεις
  • Οδοποιία
  • Πολεοδομία, Χωροταξία, Αναπλάσεις, Πράξεις εφαρμογής
  • Υδρεύσεις, Αποχετεύσεις, Διευθετήσεις χειμάρρων
  • Περιβάλλον
  • GIS και Πληροφορική

Επίκαιρα θέματα
Ανάρτηση δασικών χαρτών

Στις 20 Ιαν. αναρτήθηκαν από τη Δ/νση Δασών οι δασικοί χάρτες για το Νομό Κοζάνης, όπου φαίνεται ποιές εκτάσεις χαρακτηρίστηκαν ως Δασικές ή Χορτολιβαδικές. Ο καθένας θα πρέπει να ενδιαφερθεί από μόνος του για να δει εάν η ιδιοκτησία του έχει χαρακτηριστεί σαν δασική, γιατί δεν αποστέλλονται ατομικά ειδοποιητήρια. Αυτό θα μπορεί να το δεί στην ιστοσελίδα του Κτηματολογίου ή να απευθυνθεί στο γραφείο όπου έκανε τις δηλώσεις του Κτηματολογίου, γιατί θα χρειαστούν συν/νες για να εντοπιστεί το ακίνητο πάνω στο Δασικό χάρτη. Εάν διαπιστώσει ότι χαρακτηρίζεται σαν Δασική έκταση θα πρέπει να υποβάλλει τις αντιρρήσεις του, δηλ. να κάνει ένταση. Αυτό μπορεί να το κάνει μέσα σε 60 ημέρες, δηλ. μέχρι τις 3 Απριλίου (και 20 επιπλέον ημέρες για τους κατοίκους του εξωτερικού). Εάν δεν το κάνει θα γίνει Δημόσια έκταση, ακόμη και εάν έχει τίτλους ιδιοκτησίας. Για να υποβάλλει την ένσταση θα χρειαστεί να συγκεντρώσει κάποια δικαιολογητικά, για να ανατρέψει το Δασικό χαρακτήρα ή ακόμη και το σχήμα του για να μην χάσει το ακίνητο δηλ., να αποδείξει ότι δεν είναι Δάσος. Για να το αποδείξει όμως αυτό πρέπει να απευθυνθεί σε κάποιον ειδικό, όπως είναι οι Αγρ. Τοπογράφοι Μηχανικοί για να κάνει φωτοερμηνεία, γιατί αυτό είναι το βασικό στοιχείο με το οποίο μπορεί κάποιος να αποδείξει ότι δεν είναι δάσος. Στην Φωτοερμηνεία εξετάζονται παλαιές και σύγχρονες Α/Φ όπου φαίνεται η εξέλιξη στο χρόνο.
Εάν κάποιος δεν κάνει τις παραπάνω ενέργειες έγκαιρα, χάνει τη δυνατότητα να υποβάλλει αργότερα ένσταση και θα πρέπει να κινηθεί δικαστικά, που είναι διαδικασία χρονοβόρα και πολυδάπανη ενώ στην προκειμένη περίπτωση θα είναι πιο εύκολο και αργότερα δεν θα έχει κανένα πρόβλημα στην ανάρτηση του Κτηματολογίου. Εδώ θα πρέπει να τονίσουμε ότι εάν απευθυνθεί σε κάποιον ειδικό που ανέφερα πριν, θα μπορεί να τον εκπροσωπήσει και στις επιτροπές που θα εξετάσουν τις ενστάσεις και θα προβάλλει για λογαριασμό του τα κατάλληλα επιχειρήματα. Εξάλλου υπάρχει και η απαραίτητη εμπειρία από το Κτηματολόγιο που έγινε στην πόλη της Κοζάνης.
Για το λόγο αυτό το γραφείο μας, με έμπειρους συνεργάτες, αναλαμβάνει υπεύθυνα αξιόπιστα και οικονομικά:

  • ΤΗΝ ΥΠΟΒΟΛΗ ΑΝΤΙΡΡΗΣΕΩΝ (ΕΝΣΤΑΣΗ) ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΚΑΙ ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΤΟΥ ΦΥΣΙΚΟΥ ΦΑΚΕΛΛΟΥ
  • ΤΗΝ ΕΚΠΡΟΣΩΠΗΣΗ ΣΤΙΣ ΕΠΙΤΡΟΠΕΣ ΕΞΕΤΑΣΗΣ ΕΝΣΤΑΣΕΩΝ
  • ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΑ ΚΑΙ ΨΗΦΙΑΚΟ ΕΝΤΟΠΙΣΜΟ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΠΙ ΤΩΝ ΔΑΣΙΚΩΝ ΧΑΡΤΩΝ
  • ΦΩΤΟΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΕ ΣΥΓΧΡΟΝΕΣ ΚΑΙ ΠΑΛΑΙΟΤΕΡΕΣ ΑΕΡΟΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ
Η Εμπειρία μας τα τελευταία 30 χρόνια καθορίζει τον κοινό μας στόχο :
ΑΜΕΣΗ ΕΠΙΛΥΣΗ ΤΟΥ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΟΣ ΤΗΣ ΑΝΑΡΤΗΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΣΙΚΩΝ ΧΑΡΤΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΦΥΓΗ ΤΑΛΑΙΠΩΡΙΑΣ ΚΑΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΩΝ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΤΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΠΟΥ ΘΑ ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΕΙ ΑΡΓΟΤΕΡΑ. Για πληροφορίες και διευκρινήσεις για την διαδικασία επικοινωνήστε μαζί μας. 
Φώτης Ριζόπουλος - Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός.  Δημοκρατίας 36 - Τ.Θ. 77 - 50131 Κοζάνη  τηλ. : 24610 41633 , fax : 24610 41071 ,  e-mail : frizo@tee.gr , www.rizopoulos.gr

Φωτοερμηνεία
Με την μελέτη Φωτοερμηνείας μπορούμε να εντοπίσουμε ή να εξετάσουμε ένα αντικείμενο πάνω στις αεροφωτογραφίες που το περιέχουν. Όταν μάλιστα η εξέταση γίνεται πάνω σε στερεοζεύγη αεροφωτογραφιών όπου βλέπουμε στερεοσκοπικά(τρισδιάστατα) μπορούμε να βγάλουμε ακόμα πιο χρήσιμα συμπεράσματα, όπως για την ύπαρξη κτιρίων, δρόμων, περιφράξεων, ξερολιθιάς, το είδος της βλάστησης και των καλλιεργειών, την ύπαρξη δέντρων και το είδος τους, τα όρια ρεμάτων, κλπ. Η παρατήρηση σε στερεοζεύγη είναι πολύ καλύτερη από την μονοσκοπική γιατί ακριβώς μπορεί να αναγνωριστεί το ανάγλυφο του εδάφους, οι υψομετρικές διαφορές, το ύψος των κατασκευών των αντικειμένων και της βλάστησης αλλά και η αναγνώριση του είδους αυτών. Όταν μάλιστα συγκρίνουμε αεροφωτογραφίες από διαφορετικές χρονολογίες μπορούμε να δούμε την εξέλιξη στο χρόνο. Η αποδεικτική ισχύς των αεροφωτογραφιών είναι μεγάλη διότι αποτελούν Δημόσια Έγγραφα με συγκεκριμένη ημερομηνία και ώρα λήψης. Η μελέτη φωτοερμηνείας μπορεί να φανεί ιδιαίτερα χρήσιμη για Ενστάσεις στο Εθνικό Κτηματολόγιο, στους υπό ανάρτηση δασικούς χάρτες καθώς και για τεκμηρίωση σχετικά με το έτος κατασκευής των αυθαίρετων κτισμάτων . Αεροφωτογραφίες της Ελλάδος υπάρχουν σε διάφορες χρονολογίες ξεκινώντας από το 1945 και 1960 όπου έγινε πλήρης κάλυψη της χώρας από την Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού. Πλήρης κάλυψη επίσης έγινε σε διάφορες χρονολογίες μετά το 1970 και περίπου ανά δεκαετία. Επίσης ο Ο.Κ.Χ.Ε. έχει αρχείο με λήψεις για το χρονικό διάστημα από το 1970 μέχρι σήμερα.  Η Μελέτη Φωτοερμηνείας περιλαμβάνει : Τεχνική έκθεση όπου περιγράφονται με κάθε λεπτομέρεια όλες οι πτυχές της υπόθεσης με αναλυτική περιγραφή των ευρημάτων κάθε λήψης για όλα τα στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία με αναφορά στη σχετική νομοθεσία για την απόδειξη των ευρημάτων στη συγκεκριμένη περίπτωση. Μεγεθυμένες αεροφωτογραφίες από τις πρωτότυπες που χρησιμοποιήθηκαν, όπου πάνω σε αυτές μπορεί να περαστούν και στοιχεία της σημερινής υφιστάμενης κατάστασης για να γίνει σύγκριση και πιο εύκολη εξαγωγή συμπερασμάτων.

'Εναρξη Κτηματογράφησης το καλοκαίρι

Το Κτηματολόγιο είναι μια πλήρης καταγραφή όλων των ακινήτων και των εγγραπτέων δικαιωμάτων πάνω σ'αυτά. Η σύνταξή του αποσκοπεί στη δημιουργία ενός σύγχρονου, πλήρως αυτοματοποιημένου αρχείου ακίνητης ιδιοκτησίας, όλα τα στοιχεία του οποίου έχουν αποδεικτικό χαρακτήρα. Το πρώτο στάδιο κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης είναι η υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας από όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν δικαιώματα σε ακίνητα. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν και όσοι διαχειρίζονται ξένη περιουσία. Η δήλωση αφορά δικαίωμα και όχι ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε παραπάνω από ένα άτομο, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό, να το δηλώσουν (π.χ. αυτός που έχει την ψιλή κυριότητα και αυτός που έχει την επικαρπία του ακινήτου). Επίσης η δήλωση αφορά όλα τα ακίνητα των υπό κτηματογράφηση περιοχών, εντός και εκτός σχεδίου, είτε είναι αστικά, είτε είναι αγροτικά, είτε είναι οικοδομημένα, είτε όχι. Η δήλωση ιδιοκτησίας αποτελεί προυπόθεση για οποιαδήποτε πράξη αφορά το ακίνητο στο μέλλον π.χ. μεταβίβαση, γονική παροχή, δωρεά, έκδοση οικοδομικής αδείας.

Δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται με τη δήλωση
  • Απλό φωτοαντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας(συμβόλαιο)
  • Απλό φωτοαντίγραφο πιστοποιητικού μεταγραφής
  • Τοπογραφικό διάγραμμα (Σε κάποιες περιπτώσεις είναι υποχρεωτικό και σε άλλες προαιρετικό)
  • Αποδεικτικό καταβολής παγίου τέλους κτηματογράφησης
  • Απλό φωτοαντίγραφο ταυτότητας ή διαβατηρίου
  • Αντίγραφο εκκαθαριστικού εφορίας ή λογαριασμού ΔΕΗ (έγγραφο που να προκύπτει το ΑΦΜ).

Το καλοκαίρι του 2014 ξεκινά η υποβολή δηλώσεων για την Π.Ε. Κοζάνης της Περιφέρειας Δυτικής Μακεδονίας. Δημιουργήθηκαν από την εταιρία «Εθνικό Κτηματολόγιο (ΕΚΧΑ Α.Ε.) πέντε νέα γραφεία κτηματογράφησης σε Κοζάνη, Πτολεμαίδα, Σέρβια, Σιάτιστα και Τσοτύλι.

Η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων είναι τρείς μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού, ενώ για τους κατοίκους εξωτερικού είναι έξι μήνες. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κινηθούν έγκαιρα και να συλλέξουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία και έγγραφα που απαιτούνται. Η ορθή και επιστημονικά τεκμηριωμένη σύνταξη των δηλώσεων κτηματολογίου είναι η μόνη εγγύηση για την κατοχύρωση των δικαιωμάτων επί του ακινήτου σας.

Για το λόγο αυτό το γραφείο μας, με έμπειρους συνεργάτες, αναλαμβάνει υπεύθυνα αξιόπιστα και οικονομικά:

  • Σύνταξη και υποβολή δηλώσεων Κτηματολογίου.
  • Τοπογραφικά διαγράμματα.
  • Φωτοερμηνείες για Κτηματολόγιο και Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων.

Για πληροφορίες και διευκρινήσεις για την διαδικασία επικοινωνήστε μαζί μας.


Φώτης Ριζόπουλος - Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός.
Έδρα : Δημοκρατίας 36 - Τ.Θ. 77 - 50100 Κοζάνη
τηλ. : 24610 41633 , fax : 24610 41071 ,
e-mail : frizo@tee.gr , www.rizopoulos.gr

Κτηματολόγιο (OKT. 2013) http://www.ktimatologio.gr/ktima/ Το Κτηματολόγιο είναι μια πλήρης καταγραφή όλων των ακινήτων και των εγγραπτέων δικαιωμάτων πάνω σ'αυτά. Κατά την ανάρτηση, ο κάθε ιδιοκτήτης λαμβάνει ταχυδρομικώς ένα φάκελο με τα αποσπάσματα των διαγραμμάτων και των εμπραγμάτων δικαιωμάτων που έχει δηλώσει. Τα αποσπάσματα στέλνονται από το Γραφείο Κτηματογράφησης προκειμένου να ελεγχθούν από τον ιδιοκτήτη και στην περίπτωση που διαπιστώσει οποιοδήποτε σφάλμα να υποβάλλει αίτηση διόρθωσης ή ένσταση. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί κάποιο σφάλμα συντάσσεται αίτηση διόρθωσης ή ένσταση. Μετά τη διαδικασία εκδίκασης των αιτήσεων διόρθωσης και των ενστάσεων θα αναμορφωθούν τα κτηματολογικά διαγράμματα και οι κτηματολογικοί πίνακες και θα πραγματοποιηθούν οι Αρχικές Εγγραφές του Κτηματολογίου. Η διαδικασία διόρθωσης των Αρχικών Εγγραφών είναι διαδικασία σαφώς πιο δύσκολη από την υποβολή αίτησης διόρθωσης ή ένστασης στη φάση της Ανάρτησης. Επομένως είναι σκόπιμο να γίνει σχολαστικός έλεγχος των Αποσπασμάτων χάρτη και λοιπών στοιχείων στη φάση της Ανάρτησης. Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες δεν υπέβαλαν μέχρι τώρα δήλωση, μπορούν σε αυτό το διάστημα χωρίς επιπλέον επιβάρυνση (εκτός του αρχικού παραβόλου) να εγγράψουν το δικαίωμά τους. Στις 26 Σεπτεμβρίου 2013 ξεκινά η Ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων για το Δ.Δ. Κοζάνης. Περιλαμβάνει τα εντός σχεδίου οικόπεδα και κτίσματα καθώς και τα αγροτεμάχια η κατοικίες στην εκτός σχεδίου περιοχή. Η προθεσμία για την υποβολή αίτησης διόρθωσης/ ένστασης είναι δύο μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού, δηλαδή έως τις 15 Νοεμβρίου(με την παράταση), ενώ για τους κατοίκους εξωτερικού είναι τέσσερις μήνες, δηλαδή έως τις 26 Δεκεμβρίου. Ιδιαίτερη αναφορά πρέπει να γίνει για τις ιδιοκτησίες που χαρακτηρίστηκαν Δασικές-Δημόσιες σε τμήμα τους ή στο σύνολό τους. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να κινηθούν έγκαιρα και να συλλέξουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία και έγγραφα που θα αποδείξουν την κυριότητά τους πάνω στο ακίνητο. Στις περισσότερες περιπτώσεις αυτό δεν αρκεί και θα χρειαστεί μελέτη φωτοερμηνείας για να διαπιστωθεί και ο χαρακτήρας της έκτασης. Εάν δεν εκτιμηθούν σωστά τα δεδομένα και δεν γίνουν οι απαραίτητες ενέργειες πολλοί ιδιοκτήτες θα βρεθούν προ εκπλήξεων μετά την εξέταση των ενστάσεων. Το γραφείο μας αναλαμβάνει υπεύθυνα όλη την διαδικασία υποβολής ένστασης.
Για πληροφορίες και διευκρινήσεις για την διαδικασία επικοινωνήστε μαζί μας.
Φώτιος Χαρ. Ριζόπουλος - Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός - Δημοκρατίας 36 - Τ.Θ. 77 - 50100 Κοζάνη τηλ. : 24610 41633 , fax : 24610 41071 , e-mail : frizo@tee.gr , www.rizopoulos.gr
Φωτοερμηνεία (OKT. 2013) Με την μελέτη Φωτοερμηνείας μπορούμε να εντοπίσουμε ή να εξετάσουμε ένα αντικείμενο πάνω στις αεροφωτογραφίες που το περιέχουν. Όταν μάλιστα η εξέταση γίνεται πάνω σε στερεοζεύγη αεροφωτογραφιών όπου βλέπουμε στερεοσκοπικά(τρισδιάστατα) μπορούμε να βγάλουμε ακόμα πιο χρήσιμα συμπεράσματα, όπως για την ύπαρξη κτιρίων, δρόμων, περιφράξεων, ξερολιθιάς, το είδος της βλάστησης και των καλλιεργειών, την ύπαρξη δέντρων και το είδος τους, τα όρια ρεμάτων, κλπ. Η παρατήρηση σε στερεοζεύγη είναι πολύ καλύτερη από την μονοσκοπική γιατί ακριβώς μπορεί να αναγνωριστεί το ανάγλυφο του εδάφους, οι υψομετρικές διαφορές, το ύψος των κατασκευών των αντικειμένων και της βλάστησης αλλά και η αναγνώριση του είδους αυτών. Όταν μάλιστα συγκρίνουμε αεροφωτογραφίες από διαφορετικές χρονολογίες μπορούμε να δούμε την εξέλιξη στο χρόνο. Η αποδεικτική ισχύς των αεροφωτογραφιών είναι μεγάλη διότι αποτελούν Δημόσια Έγγραφα με συγκεκριμένη ημερομηνία και ώρα λήψης. Η μελέτη φωτοερμηνείας μπορεί να φανεί ιδιαίτερα χρήσιμη για Ενστάσεις στο Εθνικό Κτηματολόγιο, στους υπό ανάρτηση δασικούς χάρτες καθώς και για τεκμηρίωση σχετικά με το έτος κατασκευής των αυθαίρετων κτισμάτων . Αεροφωτογραφίες της Ελλάδος υπάρχουν σε διάφορες χρονολογίες ξεκινώντας από το 1945 και 1960 όπου έγινε πλήρης κάλυψη της χώρας από την Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού. Πλήρης κάλυψη επίσης έγινε σε διάφορες χρονολογίες μετά το 1970 και περίπου ανά δεκαετία. Επίσης ο Ο.Κ.Χ.Ε. έχει αρχείο με λήψεις για το χρονικό διάστημα από το 1970 μέχρι σήμερα.
Η Μελέτη Φωτοερμηνείας περιλαμβάνει :
  • Τεχνική έκθεση όπου περιγράφονται με κάθε λεπτομέρεια όλες οι πτυχές της υπόθεσης με αναλυτική περιγραφή των ευρημάτων κάθε λήψης για όλα τα στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία με αναφορά στη σχετική νομοθεσία για την απόδειξη των ευρημάτων στη συγκεκριμένη περίπτωση.
  • Μεγεθυμένες αεροφωτογραφίες από τις πρωτότυπες που χρησιμοποιήθηκαν, όπου πάνω σε αυτές μπορεί να περαστούν και στοιχεία της σημερινής υφιστάμενης κατάστασης για να γίνει σύγκριση και πιο εύκολη εξαγωγή συμπερασμάτων.

Για πληροφορίες και διευκρινήσεις για την διαδικασία επικοινωνήστε μαζί μας.
Φώτιος Χαρ. Ριζόπουλος - Αγρονόμος Τοπογράφος Μηχανικός - Δημοκρατίας 36 - Τ.Θ. 77 - 50100 Κοζάνη τηλ. : 24610 41633 , fax : 24610 41071 , e-mail : frizo@tee.gr , www.rizopoulos.gr
sm-ph01
sm-ph02
sm-ph011
sm-ph03
goonline
Φώτης Ριζόπουλος - 2017, Δημοκρατίας 36, Τ.Θ. 77, 50100 Κοζάνη,
τηλ.: 24610 41633, fax: 24610 41071, e-mail: frizo@tee.gr